Generalunternehmer für Bau und Sanierung

Anbauten liegen im Ortenaukreis typischerweise zwischen 1.800 und 3.200 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Die tatsächlichen Kosten hängen dabei von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der gewählten Bauweise, etwa Massivbau oder Holzständerbauweise, sowie vom Umfang der Anbindung an das bestehende Gebäude.

Auch die gewünschte Ausbauqualität spielt eine wichtige Rolle. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik oder besondere energetische Anforderungen können die Kosten deutlich erhöhen. Zusätzlich beeinflussen individuelle Gegebenheiten wie Grundstückssituation, Statik oder notwendig Anpassungen am Bestandsgebäude den Gesamtaufwand des Anbaus. 

Eine teilenergetische Sanierung ist häufig bereits ab etwa 800 EUR pro Quadratmeter möglich. Dabei stehen meist einzelne Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz im Vordergrund, bspw. der Austausch von Fenstern, die Erneuerung der Heizungsanlage oder zusätzliche Dämmmaßnahmen. 
Eine umfassende Altbausanierung mit eingriffen in die Bausubstanz, neuer technischer Ausstattung und möglichen Grundrissänderungen liegt dagegen typischerweise zwischen 1.500 und 2.800 EUR pro Quadratmeter. Der tatsächliche Aufwand hängt unter anderem vom Zustand des Gebäudes, dem gewünschten Ausstattungsstandard sowie dem Umfang der baulichen und energetischen Maßnahmen ab. 

Eine Komplettsanierung umfasst in der Regel sämtliche Innenausbaugewerke sowie häufig auch die Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung und energetische Maßnahmen wie Dämmarbeiten. Dazu zählen unter anderem Elektro- und Sanitärinstallationen, Boden- und Wandaufbauten sowie Fenster oder Innenausbauarbeiten. 

Im Ortenaukreis bewegen sich Komplettsanierungen t<pischerweise zwischen 1.400 und 2.600 EUR pro Quadratmeter. Die tatsächlihcen Kosten richten sich dabei vor allem nach dem Zustand des Bestandsgebäudes, dem Umfang der Maßnahmen und dem gewünschten Ausstattungs- und Energiestandard.

Bei einem Einfamilienhaus müssen Sie in der Regel mit etwa 4-8 Monaten reiner Bauzeit rechnen. Hinzu kommen jedoch noch die Planungs- und Genehmigungsphasen, sodass vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung oft insgesamt rund ein bis zwei Jahren vergehen. Bei Mehrfamilienhäusern oder größeren Bauprojekten fällt die Bauzeit entsprechend länger aus, da Planung, Koordination und Ausführung deutlich umfangreicher sind. Faktoren wie Wetter, Materialverfügbarkeit oder behördlichen Abläufe können den Zeitrahmen zusätzlich beeinflussen.

Allgemein umfasst eine Kernsanierung die Entkernung nicht tragender Bauteile sowie die vollständige Erneuerung der technischen Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen. Häufig werden außerdem Dämmung und Fenster erneuert, Innenwände und Grundrisse angepasst sowie Bodenaufbauten, Bäder und sämtliche Oberflächen modernisiert, um das Gebäude technisch und optisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. 

1. Bestandaufnahme vor Ort

Zu Beginn wird der aktuelle Zustand des Gebäudes analysiert. Dabei werden Bausubtanz, technische Anlagen, mögliche Schäden sowie energetische Schwachstellen geprüft. Diese Bestandaufnahme bildet die Grundlage für alle weiteren Planungen. 

2. Konzept und Kostenrahmen 

Anschließend wird ein individuelles Sanierungs- oder Baukonzept entwickelt. Dabei werden gewünschte Maßnahmen, gestalterische Vorstellungen sowie technische Anforderungen definiert und ein erster realistischer Kosten- und Zeitrahmen erstellt. 

3. Beauftragung und Detailplanung

Nach Abstimmung des Konzepts erfolgt die konkrete Planung aller Gewerke. Materialien, Ausführungsdetails und Abläufe werden festgelegt sowie Handwerksbetrieb und Fachplaner beauftragt. 

4. Genehmigungsmanagement

Falls erforderlich, werden Bauanträge, statische Nachweise oder weiter behördliche Genehmigungen eingeholt und koordiniert. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Maßnahmen den gesetzlichen Vorgaben entsprechen.

5. Bauausführung in klar getakteten Phasen

Die Umsetzung erfolgt strukturiert in einzelnen Bauabschnitten, vom Rückbau über Rohbau, und Technikarbeiten bis hin zu Innenausbau. Eine laufende Koordination der Gewerke sorgt dabei für einen möglichst reibungslosen Ablauf. 

6. Abnahme und Übergabe

Zum Abschluss werden sämtliche Arbeiten geprüft, mögliche Restarbeiten dokumentiert und das Projekt offiziell übergeben. Erst nach erfolgreicher Abnahme gilt die Bau- oder Sanierungsmaßnahmen als abgeschlossen. 

Sobald mehrere Gewerke gleichzeitig auf einer Baustelle tätig sind, ist eine professionelle Bauleitung in der Regel sinnvoll. Der Bauleiter koordiniert die einzelne Arbeitsschritte, überwacht Termine und Qualität der Ausführung und sorgt dafür, dass die verschiedenen Gewerke reibungslos zusammenarbeiten. Zudem dokumentiert er den Baufortschritt, erkennt mögliche Mängel frühzeitig und dient als zentrale Ansprechperson zwischen Bauherrschaft, Handwerksbetrieben und weiteren Beteiligten.

Mit einem Generalunternehmer haben Sie nur einen zentralen Vertragspartner für das gesamte Bauprojekt. Dadurch erhalten Sie einen gebündelte Abwicklung mit nur einer Rechnung und einem festen Ansprechpartner für sämtliche Leistungen. Auch bei Gewährleistungsfragen gibt es klare Verantwortlichkeiten, da nicht mehrere einzelne Gewerke koordiniert werden müssen. Zudem können Termine und Abläufe effizienter geplant werden, da die Abstimmung der verschiedenen Schnittstellen intern erfolgen. 

Die Einzelvergabe an verschiedene Gewerke kann kostengünstiger sein, insbesondere wenn Sie selbst über Bauerfahrung verfügen und die Koordination übernehmen können. Ein Generalunternehmer bietet dagegen vor allem Vorteile bei Organisation, Termintreue und Verantwortlichkeit. Sie haben einen zentralen Ansprechpartner für alle Abläufe, wodurch Schnittstellen zwischen den einzelnen Gewerken effizient abgestimmt und potenzielle Abstimmungsprobleme reduziert werden. 

Bei einer Altbausanierung bleibt die bestehende Gebäudesubtanz grundsätzlich erhalten und wird gezielt modernisiert. Je nach Zustand und Bedarf können einzelne Bereiche Schritt für Schritt erneuert oder mehrere Maßnahmen gleichzeitig umgesetzt werden. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig Technik, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Eine Kernsanierung geht deutlich weiter: Dabei wird das Gebäude bis auf die tragenden Strukturen entkernt und anschließend nahezu vollständig neu aufgebaut. Neben Leitungen, Böden und Oberflächen werden häufig auch Dämmung, Fenster, Grundrisse sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung erneuert.

Bei einer Sanierung sind insbesondere drei Punkte entscheidend: die Bauphysik, mögliche Schadstoffe und eine sorgfältige Prüfung der bestehenden Bausubstanz. Zur Bauphysik zählen Themen wie Wärme-, Feuchte- und Schallschutz, da diese maßgeblich für Energieeffizienz, Wohnkomfort und die langfristige Haltbarkeit des Gebäudes sind. Bei älteren Gebäuden, insbesondere Baujahre vor 1990, müssen zudem mögliche Schadstoffe wie Asbest, alte Holzschutzmittel oder PCB berücksichtigt werden. Diese Stoffe erfordern häufig spezielle Schutz- und Entsorgungsmaßnahmen. Ebenso wichtig ist ein umfassender Substanz-Check vor Beginn der Arbeiten, um den tatsächlichen Zustand des Gebäudes realistisch einschätzen und Kosten sowie Maßnahmen zuverlässig planen können. 

In vielen Fällen ist eine Altbausanierung wirtschaftlich sinnvoller als ein kompletter Neubau. Je nach Zustand des Gebäudes können die Kosten häufig rund 30 bis 50 Prozent unter denen eines vergleichbaren Neubaus liegen. Gleichzeitig bleiben die bestehenden Gebäudesubstanz, das Grundstück sowie die gewohnte und oft bereits gut erschlossene Lage erhalten. Besonders in attraktiven Wohngebieten ist dies ein großer Vorteil, da Grundstücke dort nur schwer oder sehr teuer verfügbar sind. Darüber hinaus können zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durch staatliche Förderprogramme unterstützen werden, bspw. in den Bereichen Energieeffizienz, Heizungserneuerung oder energetische Sanierung. Dadurch lassen sich die Investitionskosten zusätzlich reduzieren und der langfristige Wert der Immobilie steigern. 

ja, grundsätzlich ist das möglich, allerdings nur mit entsprechender statischer Prüfung und den erforderlichen Genehmigungen. Vor jedem Eingriff werden die bestehenden statischen Verhältnisse analysiert, um sicherzustellen, dass tragende Funktionen des Gebäudes erhalten bleiben. Falls notwendig, werden Stahlträger oder Unterzüge eingebaut, die die entstehenden Lasten sicher ableiten. Zusätzlich müssen die Maßnahmen mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden, insbesondere wenn genehmigungspflichtige Änderungen am Gebäude vorgenommen werden. Bei Eigentumswohnungen ist darüber hinaus in der Regel ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erforderlich, da Eingriffe in tragende Bauteile das Gemeinschaftseigentum betreffen.

Die Kosten für einen Wanddurchbruch hängen vor allem davon ab, ob es sich um eine tragende oder nichttragende Wand handelt. Ein Durchbruch in einer nichttragenden Wand innerhalb einer normalen Wohnung liegt meist im Bereich von etwa 1.500 bis 4.000 EUR. Deutlich aufwendiger sind Eingriffe in tragende Wände, da hierbei statische Berechnungen sowie zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen erforderlich sind. Häufig müssen Stahlträger oder Unterzüge eingebaut werden, um die Lasten sicher abzuleiten. Je nach Spannweite, Gebäudestruktur und statische Anforderungen bewegen sich die Kosten hierfür in der Regel zwischen 5.000 bis 15.000 EUR.

Bei Eingriffen in tragende Bauteile ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich, da die statische Sicherheit des Gebäudes betroffen ist. Auch bei einer Nutzungsänderung, bspw. wenn Wohn- in Gewerbefläche umgewandelt werden, müssen Maßnahmen meist behördlich geprüft und genehmigt werden. Bei Eigentumswohnungen kommt zusätzlich häufig ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hinzu, insbesondere wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Reine Innenausbauarbeiten ohne Eingriffe in die Gebäudesubstanz, wie Maler-, Boden- oder kleinere Trockenbauarbeiten, sind dagegen häufig genehmigungsfrei. 

Bei einer Kernsanierung wird das Bestandsgebäude bis auf die tragenden Strukturen entkernt und von Grund auf modernisiert. Von den Leitungen und der Heizungsanlage über Dämmung, Fenster und Innenwände bis hin zum Dach wird alles komplett erneuert. Das Ergebnis ist eine technisch neuwertige Immobilie in einer bestehenden Hülle.

Über Bauabschnitte. Das Gebäude wird in Zonen geteilt, es wird immer nur in einer Zone gearbeitet, und die Mitarbeitenden ziehen abschnittsweise um. In Appenweier waren es zwei Abschnitte über sieben Monate. Entscheidend ist die staubdichte Trennung zwischen Baustelle und genutzter Fläche sowie die Abstimmung lauter Arbeiten mit den Zeiten, in denen wenig Publikumsverkehr herrscht.

Weil Vertraulichkeit eine bauliche Anforderung ist. Gespräche mit Mandanten sollen im Nachbarraum nicht verständlich sein. Erreicht wird das über die Kombination aus schallgedämmten Trennwänden, Abschottung im Deckenhohlraum und schallabsorbierenden Oberflächen an Decke und Boden. Eine einzelne Maßnahme reicht dafür nicht aus.

Die Rasterdecke besteht aus einzeln herausnehmbaren Platten in einem sichtbaren Traggerüst. Das ist überall dort sinnvoll, wo Technik im Deckenhohlraum zugänglich bleiben muss. Die Lochdecke wird verspachtelt und erscheint als geschlossene Fläche mit durchlaufendem Lochbild. Sie wird deshalb in Repräsentationsbereichen eingesetzt, dafür ist der Zugang zum Hohlraum auf Revisionsklappen beschränkt.

Das Verlegen des Belags ist der kürzeste Arbeitsgang. Den Zeitbedarf bestimmt die Untergrundvorbereitung: Altbelag entfernen, Klebstoffreste abfräsen, Risse schließen, spachteln, schleifen. In Appenweier waren das mehrere Arbeitsgänge auf jeweils rund 290 m², bevor der erste Quadratmeter Kugelgarn verlegt wurde.