Komplettumbau & Kernsanierung in Offenburg und im Ortenaukreis

Als grober Richtwert rechnen wir bei einer Kernsanierung im Ortenaukreis derzeit mit etwa 1.800 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. Entscheidend sind Zustand der Bausubstanz, Schadstoffe, Statik, Haustechnik, Energiestandard und Ausbauqualität. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie von Heinrich Schmid Offenburg einen projektspezifischen Kostenrahmen.

Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude tiefgreifend zurückgebaut und technisch sowie baulich neu aufgebaut. Je nach Objekt gehören dazu Entkernung, Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation, Dämmung, Fenster, Innenwände, Bodenaufbauten, Bäder und Grundrissänderungen. Welche Bauteile erhalten bleiben können, klären wir bei der Bestands- und Statikprüfung.

Eine Renovierung verbessert vor allem Oberflächen und Optik. Eine Sanierung behebt bauliche oder technische Mängel und modernisiert einzelne Bereiche. Eine Kernsanierung greift deutlich tiefer in Bausubstanz und Gebäudetechnik ein und erneuert große Teile des Gebäudes.

Für einen Hausanbau nennt unsere aktuelle Richtwertkalkulation etwa 1.800 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Entscheidend sind unter anderem Bauweise, Gründung, Anschluss an das Bestandsgebäude, Haustechnik und Ausbauqualität. Nach Prüfung der vorhandenen Substanz kalkulieren wir den Anbau individuell.

Der Aufwand einer Altbausanierung hängt stark vom Zustand des Gebäudes ab. Unsere aktuellen Richtwerte beginnen bei teilenergetischen Maßnahmen bei etwa 800 Euro pro Quadratmeter; eine umfassende Altbausanierung mit Eingriff in die Substanz, neuer Technik und Grundrissänderungen liegt bei etwa 1.500 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach Prüfung des Bestands möglich.

Eine Komplettsanierung umfasst die Innenausbau-Gewerke und je nach Projekt auch Gebäudetechnik und energetische Maßnahmen. Unsere aktuelle Richtwertkalkulation liegt bei etwa 1.400 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter. Der tatsächliche Kostenrahmen hängt vom Zustand des Gebäudes und dem gewünschten Ausbaustandard ab.

Bei einem Einfamilienhaus rechnen wir erfahrungsgemäß mit etwa 3 bis 8 Monaten Bauzeit, zuzüglich Planung und gegebenenfalls Genehmigungsverfahren. Umfang, Schadstoffe, Statik, Lieferzeiten und technische Ausstattung können die Dauer verändern. Bei Mehrfamilienhäusern und größeren Projekten erstellen wir einen individuellen Bauzeitenplan.

Wir organisieren eine Kernsanierung in sieben Phasen: 1. Planung, Beratung und Gutachten, 2. Vorbereitung und Rückbau, 3. Rohbau und Gebäudehülle, 4. Gebäudetechnik, 5. Innenausbau, 6. Außenanlagen sowie 7. Abschluss und Übergabe. Ein fester Bauleiter koordiniert die Beteiligten über den gesamten Projektverlauf.

Ob ein Bauleiter baurechtlich erforderlich ist, hängt vom konkreten Bauvorhaben und dem jeweiligen Verfahren ab. Unabhängig davon arbeitet Ihr Komplettumbau bei Heinrich Schmid Offenburg mit einem festen Projekt- bzw. Bauleiter, der Gewerke, Termine, Qualität, Schnittstellen und Dokumentation koordiniert.

Eine Einzelvergabe kann sinnvoll sein, wenn Sie Planung, Terminsteuerung und die Koordination der einzelnen Gewerke selbst übernehmen möchten. Ein Generalunternehmer ist besonders interessant, wenn Sie einen zentralen Vertragspartner und Ansprechpartner für das Gesamtprojekt wünschen. Bei Heinrich Schmid Offenburg koordiniert ein fester Bauleiter die eigenen Fachhandwerker und die erforderlichen Partnerbetriebe.

Bei einer Altbausanierung wird möglichst viel erhaltenswerte Substanz bewahrt und gezielt modernisiert. Eine Kernsanierung greift deutlich tiefer in Gebäude und Technik ein und kann eine weitgehende Entkernung sowie einen Neuaufbau der technischen und inneren Strukturen umfassen. Welche Variante sinnvoll ist, entscheidet der Zustand des Gebäudes und das Sanierungsziel.

Entscheidend sind drei Punkte: Bausubstanz, Bauphysik und mögliche Schadstoffe. Bei älteren Gebäuden prüfen wir deshalb unter anderem Feuchte, Wärme- und Schallschutz sowie schadstoffverdächtige Baustoffe vor dem Eingriff. Bei Gebäuden, die vor dem Asbestverbot 1993 errichtet oder saniert wurden, können beispielsweise asbesthaltige Bauprodukte vorhanden sein.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Entscheidend sind Zustand und Wert der vorhandenen Substanz, gewünschter Energiestandard, notwendige Technik, mögliche Schadstoffe, Umbauumfang sowie die Alternative aus Abriss und Neubau. Nach der Bestandsaufnahme können wir die sinnvollen Varianten und deren Kostenrahmen gegenüberstellen.

Grundsätzlich kann auch eine tragende Wand geöffnet oder entfernt werden, wenn die Standsicherheit fachgerecht nachgewiesen und die Lastabtragung geplant wird. Ob zusätzlich ein baurechtliches Verfahren erforderlich ist, hängt vom Gebäude und vom Umfang des Eingriffs ab. Wir prüfen deshalb zunächst die Statik und klären anschließend, welche Nachweise oder Genehmigungen für das konkrete Vorhaben erforderlich sind.

Für einen nichttragenden Wanddurchbruch nennt unsere aktuelle Richtwertkalkulation etwa 1.500 bis 4.000 Euro. Bei tragenden Wänden mit statischer Planung und Stahlträger oder Unterzug liegt der Aufwand je nach Spannweite, Last und Anschlussdetails deutlich höher. Unsere derzeitige Richtwertspanne liegt bei 5.000 bis 15.000 Euro. Den konkreten Preis können wir erst nach Prüfung der Wand und der statischen Situation bestimmen.

Nicht jeder Wohnungsumbau ist genehmigungspflichtig. In Baden-Württemberg gibt es genehmigungspflichtige, kenntnisgabepflichtige und verfahrensfreie Vorhaben. Auch eine Nutzungsänderung kann unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sein. Bei einer Eigentumswohnung muss zusätzlich geprüft werden, ob Gemeinschaftseigentum betroffen ist und ein Beschluss der Wohnungseigentümer erforderlich ist. Wir prüfen deshalb vor dem Umbau, welche Anforderungen für Ihr konkretes Vorhaben gelten.