Wohnquartier Sägemühle Kappel-Grafenhausen

74 Wohnungen auf einem ehemaligen Sägewerksgelände an der Elz — 
Heinrich Schmid Offenburg setzt Trockenbau, Putz, Maler, Dämmung, 
Sichtbeton-Schutz, Bodenbeschichtung und Markierungen um.

Wo früher die Sägemühle an der Elz das Holz für die Region verarbeitete, realisiert Heinrich Schmid Offenburg heute den umfassenden Innenausbau eines modernen Wohnquartiers. Auf dem geschichtsträchtigen Areal in Kappel-Grafenhausen entstehen 
74 Wohneinheiten, deren bauliche Qualität maßgeblich durch eine intelligente Gewerkebündelung gesichert wird.

In der partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit dem Planungsbüro harter + kanzler & partner verantwortet unser Standort die Ausführung aller Schlüsselgewerke aus einer Hand. Unser Leistungsspektrum am Wohnquartier Sägemühle reicht vom klassischen Innenausbau, bestehend aus Trockenbau, Innenputz und Malerarbeiten, bis hin zu spezialisierten Disziplinen wie der Sichtbeton-Hydrophobierung und Lasur in den Treppenhäusern. Ergänzend dazu sichern wir die Immobilie durch präzisen Außenputz 
im Sockelbereich sowie effiziente Wärmedämm-Maßnahmen an Kellerdecken und Tiefgaragenwänden ab. Den Abschluss bilden die fugenlose Epoxidharz-Bodenbeschichtung der Kellerräume sowie die normgerechte Markierung und Nummerierung der Stellplätze in den Tiefgaragen. 

Dieser integrierte Ansatz bietet Bauherren und Investoren maximale Prozesssicherheit: Durch den Entfall externer Schnittstellen zwischen Trockenbau, Putz und Maler werden Reibungsverluste systematisch eliminiert. Ein fester Projektleiter steuert die gesamte Ausführung, was eine lückenlose Taktung und Termintreue garantiert. Diese Bandbreite und Verlässlichkeit ist nur möglich, weil unser Standort Offenburg über 120 eigene Fachhandwerker und 12 Handwerksmeister umfasst. Alle Schlüsselgewerke 
aus einem Haus.

Die Elz, der charakteristische Fluss der Region, fließt unmittelbar am Quartier vorbei. 
Auf der Grundstücksgrenze steht noch der historische Holzbestand der alten Sägemühle, schwarz patiniert und sichtbar gealtert. Genau dieser Kontrast macht den Ort aus: das neue Quartier zitiert die Bautypologie mit Satteldächern und Holzfassaden, ohne den historischen Bestand zu kopieren. Wer am Mühlenrain wohnt, hat die Geschichte im Blick und gleichzeitig den freien Horizont in Richtung Rheinebene.

Das Architekturbüro harter + kanzler & partner ordnet das Quartier in mehrere giebelständige Häuser, die mit Holzlamellen-Fassaden, vorgehängten Stahlbalkonen 
und gedeckten Ziegeldächern an die Bautypologie der südbadischen Dörfer anschließen. Die Maßstäbe der einzelnen Häuser bleiben bewusst nahe an dem, was man aus Rust, Ettenheim oder Rheinau kennt. Kein anonymer Wohnungsbau-Block, sondern eine Folge von Einzelhäusern, die ein gemeinsames Quartier bilden.

Zwischen den Häusern entstehen Gassen mit Pflasterbelag, Rasenstreifen und Solitärbäumen. Der Verkehr läuft überwiegend durch die zwei Tiefgaragen, die Außenflächen bleiben den Bewohnern. Lavendel-Hochbeete und kleinflächige Strauchpflanzungen geben dem Areal seinen ruhigen Quartiers-Charakter. 
Attraktiv für Familien, Singles und Paare, die das Landleben im Ortenaukreis suchen.

Wo Materialien beansprucht werden, entscheidet ihre Behandlung über die Lebenszykluskosten der Immobilie. Heinrich Schmid Offenburg hat in allen Treppenhäusern die Sichtbeton-Oberflächen geschützt und die Böden in den 
Keller- und Flurbereichen mit Epoxidharz beschichtet.

Die Bodenbeschichtung in den Keller- und Flurbereichen bei den zwei Tiefgaragen ist 
auf fast 900 m² fugenlos in 2K-Epoxidharz ausgeführt. Sie hält Tausalzeinträgen und mechanischer Belastung dauerhaft stand und lässt sich ohne Aufwand reinigen. Im direkten Anschluss daran haben die Offenburger Markierungsteams die kompletten Stellplatz-Markierungen und Stellplatz-Nummerierungen aufgebracht. Normgerecht, kontrastreich, mit klarer Wegeführung für Bewohner und Besucher. Bodenbeschichtung und Markierungsarbeiten sind bei Heinrich Schmid ein fest gekoppeltes Gewerke-Paar: Ein Ansprechpartner für beide Leistungen, eine Bauphase statt zwei, keine Schnittstellen zwischen Beschichter und Markierer.

In den Treppenhäusern bleibt der Sichtbeton bewusst sichtbar, als architektonisches Material, nicht hinter Putz oder Tapete versteckt. Damit die Oberfläche diese Wirkung 
über Jahrzehnte behält, hat Heinrich Schmid Offenburg die Sichtbeton-Flächen langlebig behandelt: Eine Hydrophobierung, die das Eindringen von Feuchtigkeit verhindert und eine Lasur, die den Beton optisch homogenisiert und gegen Verschmutzung schützt. Für Bauträger und Hausverwaltungen bedeutet das: Ein optisch hochwertiges, robustes und langlebiges Treppenhaus. 

In den 74 Wohnungen verantwortet Heinrich Schmid Offenburg die komplette Flächenbearbeitung: Über 4.500 m² Trockenbau für Wände, Decken und Vorsatzschalen bilden die Basis, gefolgt von über 10.500 m² glattem Q3 Innenputz auf den massiven Flächen. Den Abschluss bildet der fast 20.000 m² umfassende matte Innenanstrich in den Wohnräumen, Fluren und Bädern. Dieser Dreiklang läuft am Standort in Offenburg mit eigenen Kolonnen ab. Kein Trockenbauer wartet auf den Putzer, kein Putzer auf den Maler. Die Übergänge sind intern abgestimmt und nicht zwischen Fremdfirmen koordiniert.

Charakteristisch für die Wohnungen sind die tiefen Holz-Laibungen an den raumhohen Fenstern und Hebeschiebetüren. Sie verlangen von den Trockenbau-, Stuckateur- und Maler-Teams präzise Übergänge. Die technische Präzision zeigt sich in der Gesamtsumme: Über 18 Kilometer Wand-, Decken-, Fenster- und Türanschlüsse wurden dauerelastisch und schattenfrei ausgeführt. Solche Details sieht man auf den ersten Blick nicht und genau das ist das Qualitätsmerkmal. Ein schlechter Anschluss fällt auf, ein guter verschwindet im Gesamtbild.

Die Wohnungen sind so geschnitten, dass sie das Flair des Wohnquartiers in den Innenraum holen. In dieser Erdgeschosswohnung öffnet sich der Wohnraum auf zwei Seiten. Eine Fensterfront gibt den Blick auf die historische Holzscheune der Nachbarschaft frei, die andere führt auf den Quartiers-Innenhof. Die weißen Wand- und Deckenflächen, ausgeführt in glattem Q3 Innenputz und hochwertigem Maler-Finish, halten sich bewusst zurück. Sie geben Raum für den Blick nach draußen und für die spätere Möblierung durch die Bewohner.

Das Materialkonzept des Quartiers wird in den Innenräumen aufgenommen. Eine vorgesetzte Holzlamellen-Brüstung am Fenster bringt die Fassaden-DNA in die Wohnung. Davor läuft eine raumhohe Verglasung, dahinter öffnet sich der Wohnbereich zu einer langen Raumflucht. Die Trockenbau-Kanten an Wandschluss und Deckenstoß, der glatte Innenputz auf den großen Flächen und der finale matte Innenanstrich bilden einen ruhigen Hintergrund, vor dem das Material wirken kann.

Im Dachgeschoss zeigt sich, wie genau der Trockenbau die Architektur-Geometrie aufnehmen muss. Die Schräge läuft sauber gegen die seitlichen Dachgeschossfenster, die Anschlüsse zwischen Dach- und Wandflächen sind ohne Schattenfugen ausgeführt. Diese Wohnungen ergänzen das Quartier um einen eigenen Wohnungstyp. Kompakter als die Geschosswohnungen, dafür mit dem Lichtspiel der Dachflächenfenster. Für Bauträger und Hausverwaltungen ist diese Typen-Vielfalt ein Vermarktungs-Argument: Ein Quartier, mehrere Zielgruppen.

Heinrich Schmid Offenburg verantwortet am Wohnquartier die Dämm- und Verputzleistung an drei Stellen, die alle in den Verantwortungsbereich der Stuckateure fallen.

Sockeldämmung im Verbund mit Außenputz: Unter der Holzlamellenfassade liegt an jedem Haus ein gedämmter und verputzter Sockelbereich. Das System sichert den Übergang vom Erdreich zur Holzfassade gegen Feuchtigkeitseintrag, gegen Algenbildung und gegen den thermischen Übergang am Bauteilanschluss. Bauphysikalisch eine der sensibelsten Stellen der Fassade.

Kellerdeckendämmung über den Tiefgaragen: Über den zwei Tiefgaragen sind 2.210 m² Wärmedämmung an den Kellerdecken montiert. Kombiniert aus Mineralwolle-Hartwolle und Polystyrol-Hartschaum, je nach Brandschutzanforderung. Diese Dämmung entkoppelt die Erdgeschosswohnungen thermisch und akustisch von den darunter liegenden Verkehrsflächen.

Wärmedämmung an Innenwänden zu den Tiefgaragen: 204 m² Wärmedämmschicht an Tiefgaragenwänden und am Treppenhaus zu den Tiefgaragen. Damit ist die Schwachstelle der Innen-Außen-Bauteile am Übergang zu unbeheizten Tiefgaragen konsequent geschlossen.

Das Wohnquartier Sägemühle wird CO₂-neutral mit Nahwärme aus Holz-Hackschnitzeln versorgt. Die Dämm-Konzepte stellen sicher, dass diese Wärme in den Wohnungen ankommt und nicht in die Tiefgaragen oder ins Erdreich abfließt.

Das Wohnquartier Sägemühle ist nicht aus einem einzigen Gewerk entstanden. Es ist aus dem Zusammenspiel mehrerer Gewerke entstanden und genau dort entscheidet sich, ob ein Projekt rund läuft oder ob es in der Koordination steckenbleibt.

• Trockenbau, Innenputz und Maler in einem Haus: Drei Gewerke, ein Projektleiter, eine Bauphase. Der Trockenbauer übergibt direkt an den Stuckateur, der Stuckateur an den Maler. Keine Wartezeiten, keine Gewährleistungs-Schnittstellen.
• Sichtbeton-Schutz: Hydrophobierung und Lasur auf Sichtbeton erfordern Erfahrung und handwerkliches Know-How. Heinrich Schmid Offenburg führt sie mit eigenen Fachkräften aus.
• Bodenbeschichtung und Markierungsarbeiten gekoppelt: Beschichter und Markierer sind im gleichen Cluster organisiert. Markierungen werden normgerecht nach ArbStättV und ASR ausgeführt, mit TÜV-Nord-zertifizierter Fachkompetenz am Standort Offenburg.

Außenputz und Dämmung als Stuckateur-Disziplin: Sockeldämmung im Verbund mit Außenputz, Kellerdeckendämmung über den zwei Tiefgaragen und Wärmedämmung an Innenwänden. Heinrich Schmid Offenburg führt alle drei Bereiche aus einer Hand aus, weil sie fachlich und gewerktechnisch zusammengehören.

Bauträger und Architekten arbeiten in einem Wohnquartier dieser Größenordnung über Monate mit einem Team. Bei Heinrich Schmid Offenburg sind die Verantwortlichkeiten von Anfang an klar zugeordnet. Ein zentraler Ansprechpartner, fünf Gewerk-Verantwortliche.

• Standortleitung und zentrale Projektverantwortung: Stephan Lägeler
• Putz und Dämmung (Stuckateure): Georg Mayer und Jean Peters
• Trockenbau: Etem Karakus und Lukas Wenk
• Maler: Christian Hasemann
• Bodenbeschichtung und Markierungsarbeiten: Stefan Vorwerk

Am Standort Offenburg bündelt Heinrich Schmid über 120 eigene Fachhandwerker und 12 Handwerksmeister aus mehr als 20 Spezialgewerken. Für ein Wohnquartier dieser Größenordnung über mehrere Bauabschnitte hinweg bedeutet das: Alle Schlüsselgewerke aus einem Haus, ein fester Projektleiter, Termin- und Kostentransparenz über die gesamte Bauzeit. Alles aus einer Hand, von der ersten Trockenbau-Wand bis zur letzten Stellplatz-Linie.

Adresse: Am Mühlenrain 1-16, 77966 Kappel-Grafenhausen
Bauherr: Privater Investor 
Architektur: harter + kanzler & partner I www.harter-kanzler-partner.de
Vermarktung: Schüssele Immobilien I www.hallo-daheim.de
Wohnungen: 74 Wohnungen, 2- bis 4-Zimmer-Typen, teilweise als Maisonette mit Galerie
Bauzeit gesamt: 2021 bis 2025
Gewerke Heinrich Schmid: Trockenbau · Innenputz · Außenputz und Sockeldämmung · Kellerdeckendämmung · Innenwanddämmung zu den Tiefgaragen · Maler · Sichtbeton-Hydrophobierung und Lasur · 2K-Epoxidharz-Bodenbeschichtung · Markierungsarbeiten
Lage: Ortenaukreis, südliches Baden-Württemberg, direkt an der Elz, Sichtachsen 
ins Elsass
Erschließung: Zwei Tiefgaragen jeweils über zentrale Rampe, mit oberirdischen 
E-Ladestationen, Innenhöfe verkehrsberuhigt

Das Architekturbüro harter + kanzler & partner gehört zu den prägenden Planungsbüros der Region. Im Wohnquartier Sägemühle haben sie aus einem ehemaligen Industrieareal eine Folge von Einzelhäusern entwickelt, die die Bautypologie der südbadischen Ortskerne aufnehmen, ohne sie nostalgisch zu kopieren. Die Detailtiefe, von den tiefen Fenster-Laibungen über die Sichtbeton-Treppenhäuser bis zur Holzlamellen-Fassade verlangt von den ausführenden Gewerken hohe Präzision an jedem Übergang. Heinrich Schmid Offenburg hat diesen Anspruch in Trockenbau, Putz, Maler, Dämmung, Sichtbeton-Schutz und Bodenbeschichtung übersetzt.
Weitere Projekte des Büros: harter-kanzler-partner.de

Sie planen ein vergleichbares Wohnquartier oder eine Mehrfamilienhaus-Sanierung im Ortenaukreis? Das Anfrage-Modul am Bildschirmrand öffnet den direkten Kontakt zu Stephan Lägeler und seinem Team in Offenburg.

Heinrich Schmid Offenburg ist seit Jahren der Partner für Innenausbau, Putz, Maler, Sichtbeton-Schutz und Tiefgaragen-Bodenbeschichtung im gesamten Ortenaukreis. Wir realisieren Wohnungsbau-Projekte, Sanierungen und Mehrfamilienhaus-Modernisierungen in Offenburg, Lahr, Kehl, Achern, Oberkirch, Ettenheim, Rheinau, Gengenbach, Zell am Harmersbach und Renchen. Überall dort, wo Bauträger, private Investoren und Hausverwaltungen im Ortenaukreis einen Komplettlöser für ihre Schlüsselgewerke brauchen.